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涨!涨!涨!量价齐升,东营楼市进入快车道!

2018年05月14日 14:11   
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[导读]量价齐升,东营楼市进入快车道!
  今年以来,特别是3月份,随着大量“刚改”的入市,楼市形势一片大好,无论是成交量还是价格,均出现了不同程度的上涨,有的楼盘甚至出现了“日光盘”。不少市民称,时下的楼市表现,让人感觉买不买房都心慌。
  **城区去库存效果明显,急需新房入市
  据东营房产交易**数据显示,东营区及开发区目前可售住宅套数约8500套,可售住宅面积约130万平米。按照目前去化速度,只需半年左右的时间就会去化完成。
  不过据一位不愿意透露姓名的营销负责人表示,目前东营市场在售项目仍有几十个项目在售,而今年以来大手笔拿地的众成、海通、鑫都等本土开发商将在今年下半年陆续推出新品面市,以及富力铂悦府、碧桂园天汇等项目的入市必将加大东营房地产项目的供应量,给目前东营一房难求的市场注入新鲜的血液。
  8个项目扎堆开盘或加推,推热东营楼市
  受土地、钢材、混凝土、人工等成本上涨的压力,不少开发商适当上调了价格,许多卖得好的楼盘价格上调和优惠取消干净利索,购房者感觉房价上涨速度非常明显。在买涨不买跌的心理驱动下,不少购房者加快入市脚步。
  据不完全统计,上周末东营**城区8个项目扎堆开盘或加推。其中,别墅和叠拼产品备受市场追捧,鑫都西湖湾、白金翰宫售 罄,富力盛悦府众成明月华庭、东宸壹号院去化率达到80%以上;高层产品中,众成秋月华庭均价达到9300元/平米,较东营市房地产交易**公布的2018年**季度**城新建商品住宅签约均价高出近2800元/平米,东辰壹号院的11层洋房均价在11000元/平米,恒大黄河生态城长安泰美御苑都有着不错的销售业绩。
  地 王频出,后市被看好
  3月28日,2018-07号地块,264万/亩,2018-08号地块297万/亩,2018-09号地块357万/亩,地价持续攀升,地 王频现。4月25日,东营土拍市场迎来新地 王。2018-15号地块竞拍异常激烈,经过一个半小时的激烈竞拍,最终被山东海通地产拿下,最终竞拍地价高达381万元/亩,折合楼面地价3809.71元/㎡。
  地价不断刷新,尤其是本土开发商拿地欲望强烈,证明他们对东营房地产市场的长远发展持乐观态度。业内人士分析称,供应和需求决定了价格走势,从目前市场情况看,供应、成交波动都在合理范围。在库存方面,供需两端表现均衡,库存压力继续释放。因此,从整体来说,后市房地产市场走势平稳,房价将延续上涨趋势。
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