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东营房产小知识买房的预算要怎么做?哪些费用必须考虑到

2019年08月01日 17:17   
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[导读]买房的预算要怎样做?什么样花费是必须要考虑到的?
买房对于绝大多数的家庭来讲都不算一件小事儿,好多年轻人买房的时候考虑得不算很全面,总是以为自己备齐首付款就可以买房了,这样没有总体规划的买房,只能致使自己买房以后面临更为窘迫的生活,所以说买房以前,必要性的买房预算或是要做的,今天就来了解一下,买房的预算要怎样做?什么样花费是必须要考虑到的?
1、估计可支配收入
通常买房都是以家庭为单位来看的,在购置房子以前,买房者要将自己家庭现阶段可以支配的收入统计一下,做好心中有数,才好合理化的分配开支。老话说的好“有多大的肚子,吃多少饭”估计了家庭可支配收入以后,买房者就可以确定是全款买房或是贷款买房了,假如选贷款买房,就需要考虑房子的首付和月供。房贷首付比例越高,月供压力就越小,反之,房贷首付比例越低,月供压力就越大。
2、确定买房目标
买房者在总体规划好自己手里面可以用于买房的资金以后,就可以大概确定一下买房目标了,要了解房子的总价是由房子的单价和面积来决定的,地段是来决定房价的关键因素,地区不一样价格也就不一样同,买房者要根据自己的经济实力选某一地区的房子,买房者在确定好房子的地区后,就可以用这个地区的均价来计算购置面积了。面积并非是衡量房子价格的唯 一标准,建议买房者在户型、楼层等多方面做好比较,选一套地理位置好的房子。
3、预留装修费
除去购置房子的时候需要的房款以外,还有一项十分大的花费,那就是房子的装修费,一个普通级的两居室,装修房屋起码都要花十几万,更不要说要精装修了。假如买房者购置的是毛坯房,装修费也是一笔大支出,一定要将这一项列入买房预算之中,装修的时候还有就是必须的生活设施和一些初装费用也要考虑到,比如开通有线电视,宽带网等。
4、其他税费不能少
如果你购置的是期房的话,到接房通常还需要一两年的时间,这期间买房者可不要以为就可以松一口气了,因为交房的时候还需要交几笔税费。每一笔看起来不多,但是加起来也是一笔不晓得数目。通常购置新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
5、要考虑居住成本
除去买房的一些固定花费以外,交房入住以后,养房子也是需要成本的,如果你是选贷款的方式购置的房子,最基本的每个月的还款额要考虑进去,还有物业费,通常情况下开发商交房以后,买房者需要缴纳物业费了,通常会要求缴纳半年或是一年的物业费,买房者最 好是可以在买房以前了解一下
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