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外地人买房被限购怎么办?注意这5大问题!

小房子2019年08月16日 17:25   
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[导读]从2016年开始,全国各地多个城市地区开始实施限购房政策,通常对外来人口买房的规定变的更加严格。那么要是外地户口买房被限购政策该怎么办?
从2016年开始,全国各地多个城市地区开始实施限购房政策,通常对外来人口买房的规定变的更加严格。那么要是外地户口买房被限购政策该怎么办?
一、按照规定出具社会保险或是个人所得税证明材料
在限购城市的买房规定中,通常会规定外来人口符合一定的社会保险标准,所以要是购房者到达了这一标准同样是可以买房子的。小编为朋友们简洁明了举个例子说明下:
上海:外来人口在上海买房需符合:购房者应当为已婚人士;在上海没房;能出具自买房之日起算的在本市总计缴纳5年以上的社会保险或个税缴纳证明材料(一次性补交的不予承认)。
西安:限购政策地区内,外地没房购房者只有符合社会保险规定(可以出具2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明材料)才可以购置1套住房。
南京:非南京户口家庭没房可以在南京购置一套住房,并且应出具3年内在南京总计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明材料或社会保险证明材料(城镇社会保险)。
二、先落户口后买房子
由于在限购城市,本地人买房子的标准更加宽松,所以要是外来人口可以落户口就不用出具个人所得税或是社保证明了。但是外来人口为了获得买房子资格落户口有哪些方法呢?
1、人才引进落户:在多个城市地区都有人才政策可以为符合要求的高层次人次出具落户口服务。以天津人才落户政策为例:本科生40岁以下,硕士45岁以下,博士不受年龄限制,可办理落户口。
2、单位集体户口可买房子:在一些城市地区部分企业可为员工办理集体户口,集体户口和本地户口基本是同样的效力。
3、投靠落户口:在一些城市地区,购房者可以根据投靠的方式进行落户口。
但需要提醒购房者的是,并不是落户口就能买房子。以成都为例,在成都要是新迁入户口不足24个月,买房子时同样要受到一些列规定的限制。
三、公司名义买房
目前各城市地区限购令的主体是通常家庭,包括夫妻和未成年子女;所以要是买房的主体由家庭中的个人变为单位或公司,情况则不一样,多数不受限购房政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限,但是要是要从单位将房产过户到个人,依然是受限购房政策影响的。
四、房屋赠与外来人口
在某些城市地区规定中,赠与房产不受限购房政策影响,以武汉为例,有很多人以亲友名义在武汉买房,在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购置资格,但是赠与需要承担税费。
五、买商业性质的房屋
在大部分限购城市的规定总,商业性质房屋不收限购限贷政策影响(北京除外),所以购房者可以购置商业性质的房屋,但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业,产权年限多为40年或50年,且税费较高、商水商电,生活成本较高。在一些一 线大城市,也要政策出台,严格控制商业房屋改成住宅使用,因此居住风险较大。


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