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如何看房买房?需要考虑哪些因素?

小房子2019年08月29日 17:07   
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[导读]如何看房买房?需要考虑哪些因素?

方法/步骤:

1. 地段

地段当然是最为重要的因素了,我们买了房子是为了住,并不是放在那儿空着,所以要选好地段,生活工作都便利的地段!

李嘉诚说:“决定房地产**的因素,第 一是地段,第 二是地段,第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律,因为房子可以改造,但地段没法改。调查显示,80%的购房者在选房时把地段作为最 优先考虑的因素。因此,购买商品房时,在条件允许的前提下,仍应考虑房产位置的重要性。

2. 交通

如果没有好地段,有好的交通也可以拯救的,交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近,以及前往商业中 心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响,因此所购房屋的外交通状况不可不察。 

3.配套

居住区内配套公建是否方便合理,周边配套服务设施是否方便,娱乐休闲设施是否丰富,对于居民生活质量影响很大,也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

认清房子配套的几个误区

误区:看配套,要防止几个误区:

配套越多、越高 档越好。

追求完 美无缺、豪华高 档的小区配套实际上也是一种误区,因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低,或只在某一个阶段使用,但这些设施的费用却需要广大业主来分担。

配套越近越好。

买房子的时候,有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好,而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类,同样是商业配套,小商品市场和购物中 心对周边楼盘的带动力就完全不同。

4. 内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施,如何规划社区内的车行、人流等。时下,人车分流常常成为不少楼盘的卖点,但这类小区的的造价也会比较高。 小知识:“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,所以环境质量较高;小区内的步行道兼有休闲功能。

懂得判别停车位的所在位置是否适当

温馨提示:判别停车位的所在位置是否适当,通常的要求是室外停放的车辆尽可能不进住宅区组团,停车库若不得不挨近住宅区,应尽可能挨近山墙而并不是住宅区正前方。?停车位是租或是买,必须要仔细地算一笔账再决定。停车位的月付多少钱;假如购入,以后月管理费用多少钱。

5.价格

体来说,买房者看好某一楼盘后,理应尽量克服购入冲动,首要任务搞懂楼盘的价格;接着细心耐心地去熟悉当地及地区价格水平、楼盘的历史价格变动,并对全部看中的楼盘完成价格对比。?通常买房者触及较多的“价格”有:开盘价、平均价、售卖平均价、成交平均价、最 高成交价、清盘价……,这几种房价差异很大,不弄清楚会干扰您的判断能力。

房价小知识

开盘价:又叫起价,指该楼盘所售卖的住房价格中的最少价格。?多见房产广告中打出“开盘价每平米×××元”的字眼,通常价格较为低,很令人动心。待到去售楼部一问才知晓,在售的房子都并不是开盘价房,价格也比开盘价要高了许多,广告中标的底价压根就没有。实际上开盘价只不过是房地产开发商的一种营销策略罢了!?平均价:指全部房子的销售价格总量除以全部房子建筑面积的总量,所得到的价格就是每平米的平均价。

6.户型

如今人们花自己的钱买房,自然并不是要买大的,只是要选好的。哪样的房子好?好房的要求,应注重合乎人的定居行为,户型的设计就至关重要了。对于房地产开发商提供的各种各样户型,买房者需要怎样来选取呢??牢记:好户型的选取要求是合理布局、动静划分明确、私密性好。

住宅布局参照

通常情形下,客厅、卧房、洗手间、厨房、饭厅是构成住宅布局的五点基本前提,有这样一组参照数字,说的是这五点基本要素的最少面积要求:客厅及饭厅14.7平米、主卧室两人卧15平米、次卧或单人卧9平米、厨房5平米、洗手间4平米。?功能活动区组合要切记厨厕扎堆或厨房深藏不露。很多蹩脚的户型设计,厨房和洗手间紧连在一起,或是相对或是并排,对这样的户型尽量不要选取;厨房在使用中会产生油烟、油烟机会有噪声,若设计在房子的最深处,会干扰家人的身体健康及歇息。还需要注意厨房、洗手间带水、带脏的**与客厅、卧房。

7.隔音

选房时,要留意以下几个方面:要查验窗门密闭功效是不是较好,上下楼板是不是有合乎规范的隔声性能及邻近的分户墙隔音好等施工品质问题;住房应与住宅区中的噪声源如院校、农贸批发市场等确保务必的相距;住房内的卧房不可以邻近电梯布置,防止噪音影响。 小提示: 在《住宅设计规范》规范,卧房、起居室的准许噪音级白天应低于50分贝,晚间应低于或等同于40分贝。 住房在相距高速路中 心线超出100米时,院校、医疗机构、疗养所等在相距高速路中 心线超出200米时,其经受的交通噪声才能合乎环境噪声规范。 通常楼层越高,噪音会越大,1-5层噪音最 低,11层中等水平,24层最 大。这是由于,越高,俯瞰的区域越大,很远处路道的噪音都能传过来,相对的有效噪声源多;楼层低,很多可能直达的噪声源被其它建筑物遮挡了,噪音小。

8.私密性

私密性反映在对内和对外两个层面,对内的私密性要留意:厅卧分离,卧房私密性获得保证,厅卧功能性互相不影响,能更好的符合住户的各种需;卧房与卧房中间最 好是要保持距离,,特别是有小朋友的家庭,两代人中间应都各有各的**;洗手间门尽量不要朝着厅开,因为那样易于造成主客间的尴尬。对外的私密性要留意:卧房不适宜相距隔壁邻居的窗子太近;若购置塔楼,要防止出现侧边窗与正面窗造成“通视”的情况。

小提示:为规避视野影响,高层住宅居室与居室中间的相距以不低于24米为宜,高层住宅的侧向相距宜超出20米。

9.公摊

买房者买房时,务必要留意房屋公摊面积是不是合理,通常高层住宅的房屋公摊面积偏少,高层住宅鉴于公共交通面积大,房屋公摊面积较多。高层通常在18%~26%中间,而多层则在11%~16%中间。

认识房子的房屋公摊面积

小提示:北京市建委2008年7月31日印发的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》中规范:新申请预售许可的开发项目,原则上不得再分摊建筑物楼栋(相互连通的为个建筑物楼栋)外的公用部位。这代表着,买房者在付出昂贵买房费的同一时间,将已不再为小区物业房、车库等房屋公摊面积买单了。 买房者可咨询本地相关部门是不是有相仿政策颁布。

10.物业管理服务

物业管理服务包含住宅小区的安全性、检修、清理、绿化等很多层面,是居住生活的关键保障,同样是住宅业未来的发展的关键层面。物业管理服务在我们国家还是个刚开始发展的新兴产业,各地街道社区的服务水平良莠不齐,差别较大,这也是买房者需认真咨询和对比的。好的物业管理服务能使物业的品质确保长久。

物业管理很关键

买房子时购房人务必要问问,小区物业是不是加入了项目,什么时候加入项目。通常情况下,小区物业参加项目越早,购房者获益越大。?选房时还应积极主动向有关工作人员打探承当小区服务项目的物业公司,最 好是能查看他们的有关资质、整体实力的文档,也可以去其现服务项目的别的小区打探有关他们的服务质量和工作能力。小区物业的经营规模大小是个不容忽视的问题,一般而言经营规模大的社区相对比较容易处理。由于经营规模大,相对计费会低;假如聘用专业性的物业管理公司参加物业管理,在规范化管理模式上就会有非常不错的呈现。

特别注意

区域优势

道路交通,区域环境等,最关键的是要量力而行

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